星盛商业拟赴港上市,前身星河商置在新三板挂牌近三年
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星盛商业拟赴港上市,前身星河商置在新三板挂牌近三年

2020-02-10 23:10:01   来源:http://www.0372anyang.cn   【

  首家网红商场“COCO Park”

  “行为轻资产模式为主的商业物业经营商,港股市场是较为望好的,公司的自力第三方物业发展商面积近几年也在迅速添长,在公司总体经营面积中占有较大份额,比重基本安详,进一步挑高有关收好的比重是公司面临的挑衅”,彭鹏进一步外示。

  见习记者 林娉莹

  据晓畅,开业于2006年的深圳福田星河COCO Park(北区)(下称“星河COCO Park”)是公司的标杆项现在,也是公司运营购物中央的首点项现在。自开业首,因地处深圳福田CBD的中央地段、及带有“中国首个公园情景式购物中央”的光环,星河COCO Park众年来人气不减。一位来自广东珠海的李女士曾对记者外示:“福田COCO的著名度很高,对吾们这类周边城市的人来说,COCO Park能够算是深圳的打卡地之一了。”

  值得仔细的是,招股书也挑示了众项风险,包括面临众栽竞争和公司对星河控股的营收倚赖性等。对于后者,公司外示截至2017年、2018年及2019年三季度,经过向星河控股及其有关方开发的商用物业挑供商业运营服务,公司所得收好占其不息经交易务收好的比例别离为90.2%、88.4%和88.6%。

  对此,彭鹏认为:“近三年,在商业地产经营普及受到电商冲击的背景下,星河商置(星盛商业经营主体)的营收和收好仍保持稳步添长,表现了公司较强的品牌实力和经营能力,但是也要仔细到公司的营收有很大一片面来自有关方。”

  星盛商业拟赴港上市

  而在市场竞争层面,近年来,深圳市购物中央的浓密水平越来越大。中国指数钻研院数据表现,从2013年12月31日至2018年12月31日,深圳市运营中的购物中央总数已从59间添长至146间,复相符年添长率为19.9%;而运营中的购物中央总面积则从420万平方米添长至990万平方米。若按深圳市官方公布的全市面积1997.47平方公里计算,截至2018年岁暮,深圳全市平均每13.7平方公里就有一家购物中央。

  2014年,基于星河COCO Park的运营经验,公司最先将这栽模式向外行使至第三方发展商开发的购物中央及商业综相符体,并将其业务拓展至深圳市外的区域。截至2019年9月30日,公司已在国内16个城市相符计管理38个购物中央及商业综相符体,其中有15个位于深圳。

  华讯投资高级分析师彭鹏对《证券日报》记者外示:“星河控股旗下的星河商置在新三板挂牌近三年,面临着融资难得、起伏性不能、转板遥不可及等难题,选择退市而转道港股上市也是顺理成章。在港股上市能够筹集资金,降矮资产欠债率,夯实进一步膨胀的基础,也能够添进资本市场的晓畅,大大改善股票的起伏性。”

  对于公司启动港股上市,华讯投资高级分析师彭鹏外示,“港股市场融资效果较高,对于这类轻资产、租金收好相对安详的上市公司也比较青睐,能够有力声援公司的膨胀”。此外,清晖智库首席经济学家宋清辉也对《证券日报》记者外示:“新三板融资、起伏性相对较差,星河商置(星盛商业经营主体)不得不转向港股上市。从融资效果等方面望来,这对公司的膨胀战略或有必定的协助。”

  数据还表现,深圳市的商业运营服务市场照样相对松散,其中前五大企业管理的购物中央占总比仅约18.2%。就运营中购物中央数目而言,星盛商业在深圳市排名第一,但其市场份额仅约5.5%。

  超八成营收来自星河控股

  招股书表现,公司是总部位于深圳市的商业运营服务挑供商,主交易务是为开发商挑供购物中央商业运营服务,重要有“委托管理”、“品牌及管理输出”和“整租”三栽轻资产的运营模式。现在,公司旗下拥有城市型购物中央“COCO Park”、区域型购物中央“COCO City”和“iCO”、社区型购物中央“COCO Garden”、以及高档家居安放购物中央“第三空间”等6个运营品牌。截至2019年三季度,公司进走商业运营的总相符约面积为287万平方米,相比2018岁暮的207.3万平方米添长38.45%。

  日前,星盛商业管理股份有限公司(以下简称“星盛商业”)在港交所挑交上市申请,其前身正是隶属于星河控股商业板块的星河商置。据晓畅,2019年8月份,星河商置从全国中幼企业股份转让体系公告摘牌;同年9月份,星盛商业在开曼群岛注册成立,经重组后成为星河商置的全资母公司,并在近期正式开启赴港上市流程,联席保荐人造建银国际与中信建投国际。

  数据表现,2019年前三季度,公司实现交易收好2.89亿元,同比添长约25.31%;实现年内收好8371.1万元,同比添长约36.44%。其中,公司来自深圳地区的营收高达2.4亿元,占总营收比达83%,而来自夸湾区外其他区域的营收占比仅有12.1%。

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